1、离婚的房屋归哪个所有

在离婚时，房屋的归属问题一般需要依据具体状况来判断。

通常来讲，假如房屋是结婚以前一方购买的，且登记在购买方名下，那样该房屋一般归购买方所有。这是由于在这样的情况下，房屋是购买方的个人财产，离婚时不予分割。

假如房屋是结婚以后购买的，无论登记在哪个的名下，一般都视为夫妻一同财产。在离婚时，夫妻双方可以协商确定房屋的归属，协商不成的，可以由法院依据具体状况进行判决。比如，假如双方都有居住需要，法院或许会判决房屋归一方所有，同时给予另一方相应的经济补偿。

除此之外，假如房屋是由一方爸爸妈妈出资购买的，且明确表示只赠与我们的子女，那样该房屋是该子女的个人财产，离婚时不参与分割。

总之，离婚时房屋的归属问题较为复杂，需要依据具体状况进行剖析和判断。

2、离婚时房屋的债务法律上归哪个承担

离婚时房屋债务的承担需分状况确定。若房屋为夫妻一同债务，譬如结婚以后双方一同贷款买房，一般应由夫妻一同承担债务。离婚时，双方可协商债务分担方法，若协商一致，按约定处置；若协商不成，法院一般会依据财产具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，一般会断定双方一同承担剩余债务。

若房屋是一方结婚以前购买，登记在该方名下，结婚以后以个人财产偿还贷款，此债务一般为个人债务，由购房方自行承担。但结婚以后一同还贷部分及对应增值部分，离婚时另一方有权需要补偿。

3、离婚时房屋增值部分收益法律上归哪个

离婚时房屋增值部分收益归属需分状况确定：

一方结婚以前房地产，结婚以后以个人财产还贷，该房地产自然增值部分归产权登记方。如男方结婚以前买房，结婚以后用自己结婚以前存款还贷，房屋增值属男方。

一方结婚以前房地产，结婚以后用夫妻一同财产还贷，增值部分应认定为夫妻一同财产。譬如结婚以前一方付首付买房，结婚以后夫妻一同还贷，离婚时对于结婚以后一同还贷及对应增值部分，另一方有权分割。

结婚以后由双方出资购买的房地产，增值部分一般是夫妻一同财产，离婚时应进行分割。

分割时一般先由双方协商，协商不成，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻存续时间等原因判决。

在探讨离婚的房屋归哪个所有这一问题时，大家获悉了很多影响原因。但离婚房地产归属问题解决后，还有一些与之紧密有关的事情值得关注。譬如房屋过户流程该怎么样办理，如何才能确保顺利完成产权变更。另外，假如涉及贷款未还清的状况，后续的还款责任与银行手续又该怎么样处置。这类问题都关乎着离结婚以后房地产有关事宜的最后落实。如果你在这类方面还有疑问，不要再纠结，快点点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会依据你的具体状况，为你提供精确且全方位的解答，叫你对离婚房地产问题有更明确透彻的认知。